0910 584 228 info@redo.sk

Kedy boli byty najdostupnejšie?

Porovnali sme dostupnosť bytov od roku 1993 až po súčasnosť. Výsledky mnohých prekvapia.

Kedy boli byty najdostupnejšie?

Porovnali sme dostupnosť bytov od vzniku Slovenskej republiky v roku 1993 až po súčasnosť. O koľko dlhšie dnes pracujeme na m2 bytu? 

Kým v roku 1993 sa dal v Bratislave dvojizbový byt kúpiť za cenu Škody Favorit, dnes má oproti porovnateľnej Škode Fabia desaťnásobnú hodnotu. Pomer priemernej ceny m2 bytu a priemernej hrubej mzdy sa síce za 26 rokov výrazne nezmenil, len tie autá sú dnes oveľa dostupnejšie.

Trh nehnuteľností bol v prvých rokoch charakteristický najmä financovaním vlastnými zdrojmi a chýbajúcimi úverovými produktmi. Jedným z prvých bolo stavebné sporenie, ktoré uviedla na slovenský finančný trh 16. novembra 1992 Prvá stavebná sporiteľňa. Mimoriadne atraktívna bola podpora štátu vo forme štátnej prémie, ktorá dosahovala v rokoch 1993 - 1996 naozaj štedrých 40%. Hypotéky prišli na trh až v roku 1997 a priemerné úrokové sadzby sa v tom čase pohybovali na úrovni 15%, čo je v porovnaní s dnešnými 1,5% hrozivé číslo. Zavedením štátneho príspevku v roku 1999 došlo k oživeniu na trhu hypotekárnych úverov. Pre roky 1999 a 2000 bol schválený príspevok vo výške 6% a úroková sadzba tak klesla na úroveň 7,25% - 7,5%, čím sa výrazne priblížila úrovni úrokových sadzieb úverov na stavebných sporeniach.

Ešte výraznejší vplyv na realitný trh mali hromadné prevody družstevných bytov do vlastníctva nájomcov. Aj preto dnes Slovensko v rámci EÚ patrí medzi krajiny s najvyšším pomerom vlastníctva nehnuteľností k nájmom. Po pätnástich rokoch rastu a zdanlivého presvedčenia, že ceny nehnuteľností môžu iba rásť, prišla v roku 2008 ekonomická kríza, ktorá však u nás nespôsobila také výrazné výkyvy ako napríklad v USA. Ceny nehnuteľností oproti svojim maximám padli približne o 20%.

Ľahko dostupné hypotekárne úvery tesne pred vypuknutím krízy tlačili ceny bytov nahor aj o 20% ročne a 60% bytov bolo kupovaných na investíciu. Dva roky po kríze sa naopak kupovali byty takmer výlučne na bývanie.

Roky 2009 až 2015 boli charakteristické stagnáciou a miernym rastom, až kým príchod 2-3% hypoték v roku 2017 nenaštartoval ďalšiu vlnu investičných nákupov a následný rast cien.

Ako teda dopadlo porovnanie dostupnosti bytov?

V roku 1993 sme si za priemernú hrubú mesačnú mzdu mohli kúpiť 0,81 m2 priemerného bytu. Najhorší bol krízový rok 2008, kedy to bolo iba 0,46 m2naopak najdostupnejšie boli byty v roku 2000, kedy sme si kvôli rýchlo rastúcim mzdám a pomalšie rastúcim cenám bytov mohli za priemernú hrubú mesačnú mzdu kúpiť až 1,11 m2 priemerného bytu.

Rok Priemerná mesačná hrubá mzda zamestnanca v € Priemerná cena bytu v € za m2 Pomer hrubej mzdy a ceny bytu
1993 179 221 0,81
1994 209 238 0,88
1995 239 256 0,93
1996 271 274 0,99
1997 306 291 1,05
1998 332 309 1,07
1999 356 327 1,09
2000 379 340 1,11
2001 410 400 1,03
2002 448 602 0,74
2003 476 815 0,58
2004 525 932 0,56
2005 573 841 0,68
2006 622 998 0,62
2007 668 1 276 0,52
2008 723 1 574 0,46
2009 744 1 375 0,54
2010 769 1 333 0,58
2011 786 1 315 0,60
2012 805 1 297 0,62
2013 824 1 288 0,64
2014 858 1 293 0,66
2015 883 1 355 0,65
2016 912 1 472 0,62
2017 954 1 602 0,60
2018 1013 1 729 0,59
2019 1063 1 822 0,58

technický prevádzkovateľ WEBIO, s.r.o., idea Lorant Szabo